Продам помещение свободного назначения 350 м.кв.

Возможно, вы ищете помещение: свободного назначения

на карте

115 000 000 руб.

350 м²

Санкт-Петербург , Приморский, Белоостровская улица, д.7

Александр

Показать телефон

метро

Лесная

назначения

свободного назначения

Данные актуальны на 05.10.2026

Пожаловаться на объявление

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — сеть «Магнит» Продаётся коммерческое помещение 350,4 м2 с действующим долгосрочным договором аренды с торговой сетью «Магнит». Магазин успешно работает третий год, товарооборот стабильно растёт и многократно превышает темпы инфляции. Финансовые показатели: Стоимость — 115 000 000 Договор: гарантированный МАП + процент от товарооборота (процент уже превышает МАП — арендная плата идёт как % от оборота) Коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором Доход собственника растёт вместе с товарооборотом — без дополнительных вложений Объект: Площадь — 350,4 м2 Первый этаж нового полностью заселённого ЖК «Белый остров» Высота потолков — 4,05 м Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая Парковка непосредственно перед входом в магазин Все инженерные системы выполнены по техническим требованиям арендатора Отделка — чистовая Локация — ключевой драйвер роста: ЖК «Белый остров»: заселённость ~70% и продолжает расти Магазин — единственный продуктовый оператор на территории ЖК Обслуживает не только жителей комплекса, но и несколько окружающих жилых массивов Рост количества домохозяйств = рост товарооборота = рост вашего дохода Почему этот объект выгоднее конкурентов: Федеральный арендатор с безупречной платёжной дисциплиной Процентная аренда уже работает — вы получаете больше МАП Растущий район: каждый новый заселившийся корпус увеличивает оборот магазина Никаких вложений в ремонт или переоборудование — всё готово Ликвидный формат: продуктовый ритейл в densly застроенном районе — самый надёжный актив на рынке коммерческой недвижимости Кому подойдёт: Частным инвесторам — стабильный пассивный доход с первого дня Инвестиционным компаниям — ликвидный актив с потенциалом роста доходности Звоните или пишите — предоставлю полную документацию, расчёт окупаемости и организую показ. Объект готов к сделке.

Дополнительная информация

Тип здания Отдельное здание Этаж 1 Этажность 10 Количество комнат - Вход Отдельный Ремонт С ремонтом

Интернет Есть Кондиционер Есть Вентиляция Есть Пожарная сигнализация Есть Красная линия -

Динамика изменения цен на рынке недвижимости ?

По району Приморский, в категории Универсальные помещения » Свободное назначение

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 969 руб. Колебание цен происходило от 264699 руб. до 265668 руб. На текущий момент наблюдается тенденция к росту цены.

По городу Санкт-Петербург, в категории Универсальные помещения » Свободное назначение

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 7733 руб. Колебание цен происходило от 177858 руб. до 185591 руб. На текущий момент наблюдается тенденция к росту цены.

Похожие объявления