Продам помещение свободного назначения 350 м.кв.

Возможно, вы ищете помещение: свободного назначения

на карте

127 000 000 руб.

350 м²

Санкт-Петербург , Приморский, Белоостровская улица, д.7

Александр

Показать телефон

метро

Лесная

назначения

свободного назначения

Данные актуальны на 03.09.2026

Пожаловаться на объявление

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным арендатором — сеть «Магнит» Стоимость: 127 000 000 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с долгосрочным договором аренды с федеральной торговой сетью «Магнит». Основные характеристики объекта Площадь помещения — 350,4 м2. Первый этаж нового полностью заселенного ЖК «Белый остров». Высота потолков — 4,05 м. Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая. Парковка непосредственно перед входом в магазин. Все инженерные системы выполнены в полном соответствии с техническими требованиями арендатора. Локация:Объект расположен в современном жилом комплексе с высокой плотностью населения. Магазин является единственным продуктовым оператором на территории ЖК,заселенность которого составляет около 70%, и данный показатель продолжает рости, обеспечивая потенциальный рост выручки за счет увеличения количества домохозяйств, и обслуживает не только его жителей, но и несколько окружающих жилых массивов, формируя устойчивый и постоянно растущий покупательский поток. АрендаторФедеральная торговая сеть «Магнит». Магазин успешно работает третий год. Торговая точка демонстрирует устойчивый рост товарооборота, многократно превышающий темпы инфляции. Рост обеспечивается эффективной работой команды магазина и маркетинговой поддержкой федеральной сети, что создает предпосылки для дальнейшего увеличения выручки. Договор аренды гарантированный минимальный арендный платеж (МАП); при достижении установленного договором уровня товарооборота арендная плата переходит на расчет в виде процента от оборота (на текущий момент времени уже выполняется и арендная плата уже идет как процент от товарооборота, что превышает минимальный арендный платеж), что позволяет собственнику участвовать в дальнейшем росте доходности объекта; коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором. Инвестиционная привлекательностьОбъект сочетает надежность федерального арендатора с потенциалом увеличения арендного дохода за счет роста товарооборота. По консервативному сценарию роста выручки расчетная окупаемость инвестиций составляет не более 10,5 лет, при этом механизм процентной аренды позволяет рассчитывать на дальнейшее повышение доходности без дополнительных вложений собственника. Стоимость объекта — 127 000 000 . Объект подойдет как частным инвесторам, так и инвестиционным компаниям, ориентированным на приобретение качественных объектов с федеральными арендаторами и долгосрочным потенциалом роста арендного дохода. Подробная информация по запросу.

Дополнительная информация

Тип здания - Этаж 1 Этажность 10 Количество комнат - Вход Отдельный Ремонт -

Интернет - Кондиционер - Вентиляция - Пожарная сигнализация - Красная линия -

Динамика изменения цен на рынке недвижимости ?

По району Приморский, в категории Универсальные помещения

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 236 руб. Колебание цен происходило от 264463 руб. до 264699 руб. Тендов к значительному изменению цены в последнем месяце не наблюдается.

По городу Санкт-Петербург, в категории Универсальные помещения

За последние полгода средняя сумма за кв.м. выросла на 7177 руб. Колебание цен происходило от 177818 руб. до 184995 руб. На текущий момент наблюдается тенденция к росту цены.

Похожие объявления